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能否突破限价红线

2018-02-27 11:18 来源:未知

  今天,我将从开发商的品牌、品质等多方面,为大家推出今年将会上市的15个纯新别墅盘。文末会对这15家纯新别墅盘进行评选,欢迎大家投票支持自己中意的别墅盘。

  去年2月,中华门G98地块,经过395轮竞拍,由招商以98.1亿成交,成为了南京最高总价的地块。随后,项目又确定将由招商蛇口联合香港置地、碧桂园联合开发。震惊!城东二手别墅最贵10万/㎡,远超城中、河西!

  项目动态:目前地块已经开始动工,除商业外,将规划建设393套精装中式合院,面积188-420㎡,283套商墅,面积160-549㎡,纯别墅放风价欲冲破10万/㎡。

  点评:应天府坐落在南京的核心位置秦淮区,自古以来都是权贵富豪的聚集地。周边秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、古越城6大人文价值,造就了城中板块不可复制的臻稀属性。

  老门东商圈、夫子庙商圈、虹悦城商圈等三大商圈和四通八达的交通配套更是凸显了其位置的优越性。

  从市场来看,去年,2000万级豪宅频频热销,由此也能看出南京富豪们对于豪宅、圈层的追求。在如今城中豪宅越发稀缺的情况下,应天府的精装中式别墅究竟会是什么模样,大家不妨期待下吧。开抢!南京南最低总价别墅,均价仅10000元/㎡!

  项目地址:融创南京桃花源坐落于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间,佛手湖区第二个半岛之上,占地40多万平方米。

  项目动态:项目规划建设121套中式合院,面积400-800㎡,价格待定。

  点评:去年,融创玖溪桃花源的面世,让不少南京购房者大为惊叹。坡屋顶、院墙、青瓦、干净明白的粉墙,以及极具中国特色的门窗装饰,都给人一种悠远、浓厚的中式文化韵味。

  南京桃花源不仅被业内评为2018年最值得期待别墅盘之一,在去年12月,孙宏斌和王健林一起参观项目后,王健林给项目打了90分的高分。目前项目还未对外公开,放风价高达3000万起。

  项目地址:坐落于老山国家森林公园风景区内,北侧为省级4A珍珠泉旅游度假区。

  项目动态:项目占地面积约616亩,容积率0.3,建筑面积约12.33万平方米,整体规划约186栋独别墅。

  点评:早几年,佛手湖森林庄园一直被评为“最值得期待的别墅”,然而至今也一直未能开盘。项目背倚80公里老山山脉,南侧紧邻千亩佛手湖,山湖资源得天独厚,可以说是真正隐于山水间的豪宅。

  项目动态:规划建设包括温泉、酒店等功能设施。拟建类住宅包括联排与合院,面积140-400㎡不等,打造日式温泉别墅,放风价600万起。

  点评:对于南京人而言,“仁恒”这一品牌就是豪宅的标杆。仁恒进驻南京二十多年,开发的产品虽然不算多,但是每个项目都是有口皆碑,收获了无数“忠实粉丝”。

  此次仁恒进驻江北老山,携手大吉地产共同倾力打造山居温泉墅。预计开发900亩住宅区,限高10m,容积率仅0.7。

  目前项目已经开始动工,放风价600万起,此前有传闻说仁恒将精装交付,如果此消息属实,怕是要“抢疯了”。

  项目动态:林语山墅预计2018年首开,具体时间和首开楼栋待定。项目总共40栋别墅,88套,以双拼为主,只有1-8号楼是三联排。联排面积是420㎡-470㎡,双拼是470㎡-530㎡,院子面积100-200多平方米。

  点评:林语山墅是通宇地产继林景象山墅院后,在江北推出的又一千万级高端别墅项目。项目紧邻江北国家级新区CBD核心区,取道长江隧道可直达河西,取道扬子江隧道可直达鼓楼,邻近地铁十号线工业大学站,未来更紧邻地铁四号线浦珠路站,真正纳入主城半小时生活圈。

  周边有老山国家森林公园、珍珠泉公园、5000亩灵玲野生动物园、城市公园、九年一贯制学校、幼儿园、江北新区核心区32倍于新街口面积的CBD、国际健康城、万象城、红星美凯龙等商业综合体,生活配套一应俱全。

  2016年3月18日经过46轮竞拍,保利以31.2亿拿下江浦G03地块,楼面价22320元/平。

  项目动态:项目将建设12栋小高层和12栋叠加别墅,户型涉及89、129、130150㎡不等,放风价37000元/㎡。

  点评:江北别墅项目众多,但是叠加产品仅明发阅山悦府一家在售,房源严重供不应求。今年江北几大别墅地块中,保利云禧或将是最先上市的一个,能否突破限价红线,我们将拭目以待。

  2016年,江浦G48地块经过摇号,最终由北京世纪鸿城(北京城建集团子公司)以20.4亿竞得,楼面地价22438元/㎡。

  项目动态:项目最新规划建设779套房源,其中叠加别墅180套,面积130-155㎡;洋房599套,面积88-170㎡。赠送阳台、露台、庭院,现房销售。

  点评:北京城建江浦G48地块所在位置区域优势非常明显,紧邻地铁10号线龙华路站点,周围浦口中心医院、浦口中医院、鼓楼医院江北分院、中国银行、浦口实验学校、江苏警官学院、金浦购物广场、五星电器、江北虹悦城等商业、银行、医疗、学校配套充足,生活非常便利。

  2016年4月15日经过8轮竞拍,该地块被金隅以42.6亿拿下,楼面地价20077元/㎡。

  项目动态:项目规划建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心。其中叠加户型面积在100㎡以上,预计今年上市。

  点评:早前该项目放风价达到45000元/㎡。看似有些惊人,但是去年金基九月森林开盘,均价已经破4万/㎡。目前,老山板块已经禁止开发商入驻开发,未来,老山板块别墅将会越来越稀贵。这样看来,45000元/㎡的价格,也不是不可能。

  项目地址:景枫城市山谷位于南京市江宁区上坊,与千万级豪宅鸿信云深处隔湖(双龙湖)相望。

  项目动态:据了解,项目将于今年上半年公开售楼处,下半年首开。总体量大概200多栋,产品为地下一层,地上两层的新亚洲风格小独栋,总价预计500万左右,大部分小面积独栋有望精装交付。

  点评:去年,南京主城500万-800万别墅几乎处于断档状态,今年,景枫城市山谷入市,对于许多南京中产来说,无疑是个好消息。

  项目地址:项目位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北,属于江宁九龙湖区域。

  项目动态:项目预计打造19栋住宅楼栋,其中1-6号楼为6层高洋房(或叠墅)产品,7-19号楼为16-19层高住宅产品。

  点评:从目前葛洲坝地产打造的标杆楼盘来看,葛洲坝很多地块都是处于城市核心位置,地段和资源优质。近几年来,葛洲坝在一二线城市打造的产品都相当成功。葛洲坝融创南京紫郡府,将带给江宁怎样的惊喜,大家可以期待下哦!

  项目动态:五矿澜悦栖原目前正在施工中,项目共计打造25栋住宅楼,其中5栋1920层住宅,8栋1319层住宅,12栋6层叠墅或洋房产品;项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心;1号楼5号楼将有1层的底商产品。

  点评:九龙湖区域可以说是名符其实的江宁富人区,周边多是社区非常成熟的豪宅项目,如帝景天誉。周边交通、商业、医院等配套齐全,非常适合作为第一居所。

  项目地址:东北至栖隐路,东南至云台山河路,西南至双龙大道,西北至紫金三路。

  项目动态:银城九龙湖G54地块已经动工,后期将由旭辉操盘,未来现房销售。据网友爆料:项目将打造42栋4-6层低密度叠墅,户型面积180㎡左右,预计均价4万/㎡,总价700万。

  项目动态:银城汤山为银城接手了汤山镇汤泉湖半岛上的东湖丽岛二期地块,该地块占地53000多平方米,初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。

  项目地址:项目位于茅山旅游度假区东方盐湖城旁,导航点为茅山颐园医养小镇。

  项目动态:项目占地约1500亩,总建筑面积约36万平方米,容积率0.34,规划推出合院、联排,面积段100-180㎡。

  项目动态:项目将主打精装中式合院独栋别墅,面积89-243㎡,价格未定。返回南京365淘房

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